Администрация муниципального образования город Энгельс в целях исчисления земельного налога информирует юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, являющихся собственниками помещений в многоквартирных жилых домах, что нижеперечисленные земельные участки под многоквартирными жилыми домами сформированы и поставлены на кадастровый учет.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений находящихся в этих многоквартирных жилых домах, принадлежит на праве собственности доля в праве на земельный участок, соответственно собственники помещений являются плательщиками земельного налога.
Согласно ст. 391 Налогового кодекса РФ юридические лица и индивидуальные предприниматели самостоятельно определяют налоговую базу для уплаты земельного налога на основании сведений государственного земельного кадастра.
Если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, принадлежащей собственнику помещения, то эта доля должна определяться пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего участнику общей долевой собственности. Государственная регистрация прав на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, в т.ч. и земельный участок.
Таким образом, сумма земельного налога каждого собственника помещения в многоквартирном жилом доме равна:
Кс х (Sc/Sп) х N, где
Кс - кадастровая стоимость участка земли под многоквартирным домом;
Sc - площадь помещения, занимаемого конкретным собственником;
Sп - общая площадь помещений в многоквартирном доме;
N - ставка земельного налога, установленная представительным органом муниципального образования в отношении данного земельного участка.
